老房翻新
安顺老房全屋翻新，拆旧前必须知道的隐患
老房拆旧前必须知道的隐患，全屋翻新提前规划
老房全屋翻新和新房装修是两码事，最大的风险在「拆开才知道」。这篇专讲拆旧阶段必须提前知道的事，与老房翻新全攻略配合看。
拆旧前的三项评估
1. 结构：老单位房多为砖混结构，承重墙比例高（厚度通常 ≥240mm）。承重墙、阳台配重墙一律不动，有疑问必须找专业人员现场判断 2. 水电：房龄 20 年上下的老房，水管多为镀锌管（易生锈堵塞），电线多为铝芯（载流量低、易氧化）。这两项基本要全换 3. 墙体与防水：敲击检查空鼓范围，观察有无返碱发霉，卫生间与阳台防水层多数已失效
拆旧时的隐患，怎么提前约定
老房最典型的纠纷是「报价时没算，拆开后发现必须做」。可提前约定的三条：
- 拆旧后现场复核，把必须处理的项目列清单，双方确认后再施工
- 约定「超出预算一定比例需业主书面确认」
- 拆除费与垃圾清运费单独列项，不要打包进「杂费」
哪些必须拆，哪些可以留
必须拆：老化水电管线、失效防水层、空鼓墙面基层、腐烂木作、密封性差的老门窗。 可以留：结构完好的承重墙、状态良好的实木地板（可打磨翻新）、未受潮且板材环保的柜体。
能留的留下，预算就能集中在真正影响安全和寿命的部分。
拆完之后的三件事
1. 水电全部重做：PPR 给水管 + 铜芯线，按现代家电功率重新分路，打压测试 30 分钟以上 2. 基层彻底处理：空鼓铲到实基层，返碱先做抗碱封闭底漆，否则新腻子很快脱落 3. 防水重做：卫生间墙面不低于 1.8m，闭水试验 48 小时，去楼下确认无渗漏
安顺湿度大，第 2、3 项比北方更不能省。
预算与工期
同样面积，老房一般比新房高出 15%-30%（拆除 + 垃圾清运 + 基层处理 + 全屋水电）。工期也更长，拆旧阶段本身约 5-10 天，整体 80㎡ 以下约 45-60 天。